Royale woning op prachtige locatie met ruim perceel van 1.045 m²

Deze ruime woning bevindt zich op een schitterende locatie en biedt zowel binnen als buiten een overvloed aan ruimte. Met een perceel van maar liefst 1.045 m² is dit de ideale plek om te wonen en werken te combineren.

Het huis is gebouwd in 1983 en beschikt over een royale woonoppervlakte van 180m². De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen.

Wat dit object echt uniek maakt, is de prachtige achtertuin van meer dan 40 meter diep. Deze tuin biedt veel privacy en diverse zonnige en schaduwrijke plekken waar u heerlijk kunt ontspannen.

Dit prachtige object is door de huidige bewoners, ruim 23 jaar geleden gekocht. De woning is toen afgesplitst van het naastgelegen pand en fungeerde daarvoor als bedrijfswoning.

Daardoor heeft deze woning de bestemming ‘bedrijfswoning’, wat betekent dat het, in de basis, bedoeld is voor het combineren van wonen en werken. Hierbij kan echter worden opgemerkt dat de woning door de huidige bewoners reeds vanaf de aankoop, uitsluitend op basis van haar woonfunctie wordt gebruikt.

In het kader van de wettelijke verplichting, om vóór 2030 een nieuw omgevingsplan op te stellen, zal de gemeente de bestemming van deze woning opnieuw vaststellen. De gemeente heeft reeds aangegeven dat daarbij bekeken zal worden of de titel ‘bedrijfswoning’ kan worden omgezet naar ‘wonen in algemene zin’.

De woning en het perceel bieden voldoende mogelijkheden om alles naar eigen wens in te richten.

Kortom, een fantastische plek om te wonen, werken en te genieten!

Indeling:
Entree/hal met trapopgang en meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan de voorzijde met houtkachel (inzethaard) en aan de achterzijde een royale eetkamer met toegang tot de terrasoverkapping. Royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een grote keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met opstelling van de heteluchtverwarmingsketel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:

- Type bouw: houtskeletbouw;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Energielabel B;
- Gevelbekleding vervangen in 2012/2013;
- De terrasoverkapping aan de achterzijde is voorzien van twee lichtkoepels en schuifdeuren om af te sluiten;
- In de tuin is een groot tuinhuis (2010) en een tuinhuis met terrasoverkapping (2018) gelegen;
- Er is een geïsoleerde berging aan huis voor extra opslag of als fietsenberging.
- Een inschrijving bij de Kamer van Koophandel volstaat om ook nu reeds aan de ‘bedrijfsfunctie’ te voldoen.
- De bestemming kan invloed hebben op de hypotheekverstrekking. Laat u zich vooraf informeren bij uw hypotheekadviseur hierover.

Deze woning heeft een eigen website: uilenbroekstraat84.nl